75，财大气粗，再买栋楼
领导从未想过张远会跟他谈这3个问题。
不管从哪方面来说这都是顶层人需要考虑的问题，绝不会出自一个20岁出头的年轻人。
“你今年22了吧”
“领导，我离22周岁还差4個月的时间”
“嗯”，领导点了点桌子，又问：“其他方面还有诉求吗？”
“有”
“说说看”
“我想在滨江拿一栋楼”
“？？？”
“是这样的领导”，张远赶紧谈一下自己的想法：
“我预计要成立一个1000人左右的研发团队，这个规模有点大，想来想去还不如买直接一栋楼呢”
“？？？”
这话把领导都给整不会了。
就一个手机，需要1000人的研发团队？
真要给你搞成了，岂不是说将来的基地得上万人？
“你没开玩笑？”，领导不放心问。
张远正了正身道：“您知道我的，私生活上我可能不够检点，但自始至今我从不在事业上开玩笑”
为了吸引人才，为了配套设施，研发基地暂放在滨江。
老家征地，整个手机基地扔在老家。
通过5年左右的努力，如果真带不动老家的发展，或者说自己想搞的实业真搞不成，这钱张远打算直接扔水漂，不管了。
这就是设想。
领导听张远说完了规划问道：“地点有了吗？”
“虹桥路3号那个汇港中心二座”
选这里有几个原因：
一是汇港中心有两栋楼，每栋51层，绝对够用。
二是鹅厂滨江分公司要搬到这里。
三是之前收购的优酷恰好在这里。
四，将来再把希望公社也搬过来。
加上自用，这51层的高楼不会空旷，等鹅厂自身再发展发展，等老家的基地建好，这栋楼张远打算全租给鹅厂，顺便留几层给希望公社。
这钱他不想用远海的名义拿，全用自己的。
“你等我消息”，领导打发了张远。
周末还剩下1天半时间，但是在领导的过问下，整个港汇中心的产权还是被理顺了。
包含3块：港汇广场购物中心（10.2万平建筑面积）、港汇中心写字楼（一座和二座，差不多，每栋6.4万平）及港汇广场服务式公寓（8.5万平）。
其中，张远看重的港汇中心的二座的100%产权，在港汇房地产公司股东---恒基兆业手中。
不管从总体价值上看，还是单价上看，购物中心为最，写字楼次之，公寓垫底。
根据市场价格来估，抛开恒基兆业手中的二座，港汇房地产公司的价值是92亿，意味着每平米的单价约3.68万。
用这个价格来估算整栋二座，它的价格应该为24亿左右。
张远在顺天也有栋楼，26层的鑫茂大厦北楼，花费11.6亿。
现在这栋51层的大楼才24亿，不算贵。
当然了，估价是估价，写字楼这玩意你去投资，大概7~10年能回本。
人家已经入手了，你再想去买，肯定要溢价的。
再一个，恒基兆业是香港的企业，其背后的老板还是大家族的李家。
领导还真没想过刚入主滨江，给他整了这么个活。
联想到张远对未来的规划，这事儿，给办了吧。
总不能寒了一个真正想做科技之人的人心对不对？
周一，也是元宵节后的第一天。
人民路某小区，卧室内。
“刘丽，报名时间有2天呢，我能不能明天下午再回校啊”
刘艺霏撒着娇摇着刘丽的胳膊。
小学渣一想到开学，心情就落到谷底，总觉得春节还没怎么玩呢，时间没了。
等张远走进卧室后，她迎了上去，继续撒娇道：
“哥哥，今天只是报名时间，去了也没用呢”
张远不为所动道：“去年开学你可不是这样的”
“去年是我不知道嘛~”
刘艺霏一边说，一边摸着自己的小肚子，时不时的揉揉大腿内侧，露出幽怨的神色，又“哎呦哎呦”的喊着：
“哥哥，这几天人家身体不适，想要休息2天”
亲戚还没来临，这个身体不适的借口小学渣就不信男人不懂。
“好了好了”，张远简直被她打败了，“你自己算好时间，要是耽误了上学，5月份的军训我保证让上面对你加练”
“哈哈，不怕”
说完她还对刘丽做了个鬼脸。
你不同意有人同意。
刘丽冷冷的看了她一眼，后又一言不发的准备自己的东西，就当她是小透明。
这丫头，养废了。
三人出了门，分道扬镳。
刘丽去希望公社，刘艺霏约了庄欣莹逛街，张远自然要来领导这里。
只是之前他还有事情要做。
路上他给小马哥发短信：
“马董，什么时候来滨江，大楼就这几天要交接了”
远在渔村的小马哥没想到张老板的效率如此之高。
一栋51层的楼，说买就买了。
还是XH区繁华地段临近购物中心的写字楼。
“明天出发，明晚聊”
“好”
简单的几句话张远把短信的对象放在李媛这边：
“李行长，大概什么时候到？”
“我已经在分行了，就等您过来了”
“我大概9点40到”
完了之后是黄天林的：
“黄律师，下午14点没问题吧”
“没问题”
3通短信发完后约1个半小时，他准点出现在宇宙行滨江分行。
银城路工银大厦还没有影子，此处的世纪金融中心大厦就是宇宙行在滨江的总部。
事关100多亿资金的事，哪怕是总行都得重视，更别说滨江分行了。
之前跟向总合作时的20亿HKD，张远是用自己个人账户的20亿RMB做抵押，让香港分行给出的。
这笔资金徐艺琳会还给香港分行，相应的，内陆的这20亿资金，去掉几百万的管理费后要重新回到个人账户上。
另外，15.2亿刀，换算一下就是115.5亿RMB，再加上徐艺琳自己要转3.8亿RMB拿私人的10%份额。
去掉还香港分行的20亿HKD，这一笔资金也要回国。
总计121亿RMB。
他不在金陵，那只能让李媛来滨江处理。
“张总，感谢”，李媛是真心感谢张远。
虽然张老板的账户挂在苏省，但这种跨区的大额转账人家还把她叫过来，这是信任。手中握着这样的一位客户，意味着在5年内她有机会谋求一个分行的行长。
“这句谢我受之无愧”，张远笑了笑，道：“总归我喜欢跟熟人打交道”
“在其他地方有需要我们服务的嘛？”
“有个小事，你看看你们能不能办”
港汇大厦下午去谈，大差不差约一周时间能交接完毕，但是，一栋入住率84%的写字楼，清空里面的租客是个问题。
张远不在乎小钱，肯定会给补偿。
按照自己粗略的估计，约1~2个亿能清完。
得罪人的事情作为老板，他不会干，那就只能找人干。
这是他把李媛叫过来的第二个原因。
“按照1亿的补偿，两周内清空对吧”，李媛自动取了补偿的最小值。
张远点点头道：“应该不难吧”
难度肯定有的，毕竟能租在那里的公司，实力自是不用说。
还是那句话，一对比，宇宙行也不是傻子，孰轻孰重它们还是分得清的。
李媛摇摇头：“不难，这个业务我们行接了”
“那就这样吧，我这人向来只看效率，这两周时间我开始招人了，希望到时候我能安心入住”
时间来到10点30，宇宙行搞定了张远资金回国的转账。
金融收益本身就交过税的，且是个人账户，相对于企业账户来说不难。
也就是跨地区麻烦一点，这是宇宙行内部的事，跟张远无关。
无非就是香港收钱，内陆出钱，之后内部调整账目即可。
约好了下午2点在府衙见面后，张远带着银行卡里的123亿资金出了世纪金融大厦。
港汇二座大楼预计在28~30亿，还要给比亚滴凑30亿，还要补42亿到向总那边，还要给150亿到菊厂拿10%的股份。
这钱赚的真爽，这钱缺的也真离谱。
下午2点，府衙。
不说6年后有可能登顶的领导相招，就凭领导此时的职务，恒基兆业也得出一个有分量的人。
总不能让老李从香港赶过来对吧，叶盈志就是对方的代表。
一口价，28亿。
已入住公司的租赁协议全部转让。
就这两点。
按照年租金收入1亿大千万来算，这价格真不高，张远还以为会多出血2亿呢。
既然如此，他不矫情。
“叶董，这是我方律师黄天林黄律师，来自金都，协议将由他全权负责，希望能在一周内敲定”
接着张远点了李媛道：“这位是工银代表李媛李行长，今天下午李行长会安排我的资金到监管账户，签了协议后这钱会直接转到贵公司的账户里”
“张总是我见过的，谈合作最爽快的一位”，叶盈志站起来笑道。
张远握手的同时道：“商业需要效率，房地产跟金融一样，与其掰扯那一点点的让利，还不如找新的突破口，或许我们能得到的更多”
“有道理”
“合作愉快”
“合作愉快”
叶盈志已经跟领导见过面、谈过话了，此时他再次跟领导打了招呼后离开。
张远交代了下黄天林和李媛，待他们离开后，直接来跟领导汇报工作。
28亿的买卖，用时5分钟，一种不知道该如何评价的感觉萦绕在领导心中。
“手机你想怎么做？”，想不通这个，他问张远关于手机的事情。
28亿都砸下去了，按照小滑头的说法，这手机也得有个说法才对。
张远微笑道：“领导，能否容莪卖个关子呢？”
“我都不能说？”
“不能呢”
张远总不会说他不确保一定成功对吧。
这话要是说出来，指不定领导会觉得，张某人是拿这种借口让他开口子买楼呢。
与其承诺的太多，不如用实际行动表达。
这就是张远的理念。
出了府衙，张远给张五还要打3个电话。
一个是唐世哲，一个是赵君瑜。
前者来管理，后者来做助理。
最后一个电话是给任雪的。
任大小姐年后过的不开心，之前去了滨江一次后再回菊厂，她竟然丢了一部分权力。
作为未来菊厂CFO的种子选手之一，这是一个信号。
意味着任董对菊厂接班人之事又有了新的想法。
张远说的不错，任董已经60多岁了，再给你20年时间掌舵，最终你还是要把菊厂交出来的。
交给谁？
给别人，比如之前的李毅男。
直接让菊厂元气大伤。
要不是3G的敲定，指不定菊厂的伤口还要多久才能愈合呢！
交给自己人，到底是传给儿子还是女儿？
能力比较，肯定是女儿强。
观念来看，必然是儿子放心。
这是祖辈留下来的理念。
20年，培养一位接班人，不求他能多出色，不求他能带领菊厂再在新的领域有所突破，守成总可以吧。
这就是现阶段任董的真实想法。
自然的，任雪的位置就尴尬了。
因为即便没有张远，她老爸的想法也在悄悄的改变。
作为菊厂的掌控者，作为家庭的绝对家主，没人能影响到任老的决定。
张远的这个电话让任雪气的牙痒痒的。
若不是因为比对方大了十多岁，高低要阴阳怪气一番。
当她听到这厮竟然直接在滨江买了一栋楼来作为研发基地的时候她当真大吃一惊：
“张先生，你没开玩笑吧”
张远淡淡道：“如果是鹅厂的马董，他就不会奇怪我的举动，因为我在顺天也给微博买了一栋楼”
“你是说顺天的微博大楼是你买的？”
“准确来说是我个人买的，租给微博的”
“嘶”
公司买房或者车这种价格高的商品，这涉及到财务税务方面的事情。
假定100万的车，你能拿到4S店17%的增值税专票，用来抵扣17万增值税。
公司购车是固定资产，加上10万的购置说，可以抵扣企业所得税27.5万。
公司买了车之后还是你开，过程中产生的油费、保险费、过路费、保养修理费等全部可以报销。
等将来车折旧了，低价处理给你个人
这一来一回
嗯
任雪从未想过张老板反着来
这得财大气粗到什么地步才能干出这种事啊！
“所以，张先生这一次做手机，也是诚心的，对吧”，任雪不得不重提这个事情。
菊厂已经如此了，如果他这边是玩票性质的，自己都不知道要怎么规划未来。
“我做事，永远都是一步一个脚印”，张远肯定道：
“所以，我希望明天能在滨江见到你”
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不管从哪方面来说这都是顶层人需要考虑的问题，绝不会出自一个20岁出头的年轻人。
“你今年22了吧”
“领导，我离22周岁还差4個月的时间”
“嗯”，领导点了点桌子，又问：“其他方面还有诉求吗？”
“有”
“说说看”
“我想在滨江拿一栋楼”
“？？？”
“是这样的领导”，张远赶紧谈一下自己的想法：
“我预计要成立一个1000人左右的研发团队，这个规模有点大，想来想去还不如买直接一栋楼呢”
“？？？”
这话把领导都给整不会了。
就一个手机，需要1000人的研发团队？
真要给你搞成了，岂不是说将来的基地得上万人？
“你没开玩笑？”，领导不放心问。
张远正了正身道：“您知道我的，私生活上我可能不够检点，但自始至今我从不在事业上开玩笑”
为了吸引人才，为了配套设施，研发基地暂放在滨江。
老家征地，整个手机基地扔在老家。
通过5年左右的努力，如果真带不动老家的发展，或者说自己想搞的实业真搞不成，这钱张远打算直接扔水漂，不管了。
这就是设想。
领导听张远说完了规划问道：“地点有了吗？”
“虹桥路3号那个汇港中心二座”
选这里有几个原因：
一是汇港中心有两栋楼，每栋51层，绝对够用。
二是鹅厂滨江分公司要搬到这里。
三是之前收购的优酷恰好在这里。
四，将来再把希望公社也搬过来。
加上自用，这51层的高楼不会空旷，等鹅厂自身再发展发展，等老家的基地建好，这栋楼张远打算全租给鹅厂，顺便留几层给希望公社。
这钱他不想用远海的名义拿，全用自己的。
“你等我消息”，领导打发了张远。
周末还剩下1天半时间，但是在领导的过问下，整个港汇中心的产权还是被理顺了。
包含3块：港汇广场购物中心（10.2万平建筑面积）、港汇中心写字楼（一座和二座，差不多，每栋6.4万平）及港汇广场服务式公寓（8.5万平）。
其中，张远看重的港汇中心的二座的100%产权，在港汇房地产公司股东---恒基兆业手中。
不管从总体价值上看，还是单价上看，购物中心为最，写字楼次之，公寓垫底。
根据市场价格来估，抛开恒基兆业手中的二座，港汇房地产公司的价值是92亿，意味着每平米的单价约3.68万。
用这个价格来估算整栋二座，它的价格应该为24亿左右。
张远在顺天也有栋楼，26层的鑫茂大厦北楼，花费11.6亿。
现在这栋51层的大楼才24亿，不算贵。
当然了，估价是估价，写字楼这玩意你去投资，大概7~10年能回本。
人家已经入手了，你再想去买，肯定要溢价的。
再一个，恒基兆业是香港的企业，其背后的老板还是大家族的李家。
领导还真没想过刚入主滨江，给他整了这么个活。
联想到张远对未来的规划，这事儿，给办了吧。
总不能寒了一个真正想做科技之人的人心对不对？
周一，也是元宵节后的第一天。
人民路某小区，卧室内。
“刘丽，报名时间有2天呢，我能不能明天下午再回校啊”
刘艺霏撒着娇摇着刘丽的胳膊。
小学渣一想到开学，心情就落到谷底，总觉得春节还没怎么玩呢，时间没了。
等张远走进卧室后，她迎了上去，继续撒娇道：
“哥哥，今天只是报名时间，去了也没用呢”
张远不为所动道：“去年开学你可不是这样的”
“去年是我不知道嘛~”
刘艺霏一边说，一边摸着自己的小肚子，时不时的揉揉大腿内侧，露出幽怨的神色，又“哎呦哎呦”的喊着：
“哥哥，这几天人家身体不适，想要休息2天”
亲戚还没来临，这个身体不适的借口小学渣就不信男人不懂。
“好了好了”，张远简直被她打败了，“你自己算好时间，要是耽误了上学，5月份的军训我保证让上面对你加练”
“哈哈，不怕”
说完她还对刘丽做了个鬼脸。
你不同意有人同意。
刘丽冷冷的看了她一眼，后又一言不发的准备自己的东西，就当她是小透明。
这丫头，养废了。
三人出了门，分道扬镳。
刘丽去希望公社，刘艺霏约了庄欣莹逛街，张远自然要来领导这里。
只是之前他还有事情要做。
路上他给小马哥发短信：
“马董，什么时候来滨江，大楼就这几天要交接了”
远在渔村的小马哥没想到张老板的效率如此之高。
一栋51层的楼，说买就买了。
还是XH区繁华地段临近购物中心的写字楼。
“明天出发，明晚聊”
“好”
简单的几句话张远把短信的对象放在李媛这边：
“李行长，大概什么时候到？”
“我已经在分行了，就等您过来了”
“我大概9点40到”
完了之后是黄天林的：
“黄律师，下午14点没问题吧”
“没问题”
3通短信发完后约1个半小时，他准点出现在宇宙行滨江分行。
银城路工银大厦还没有影子，此处的世纪金融中心大厦就是宇宙行在滨江的总部。
事关100多亿资金的事，哪怕是总行都得重视，更别说滨江分行了。
之前跟向总合作时的20亿HKD，张远是用自己个人账户的20亿RMB做抵押，让香港分行给出的。
这笔资金徐艺琳会还给香港分行，相应的，内陆的这20亿资金，去掉几百万的管理费后要重新回到个人账户上。
另外，15.2亿刀，换算一下就是115.5亿RMB，再加上徐艺琳自己要转3.8亿RMB拿私人的10%份额。
去掉还香港分行的20亿HKD，这一笔资金也要回国。
总计121亿RMB。
他不在金陵，那只能让李媛来滨江处理。
“张总，感谢”，李媛是真心感谢张远。
虽然张老板的账户挂在苏省，但这种跨区的大额转账人家还把她叫过来，这是信任。手中握着这样的一位客户，意味着在5年内她有机会谋求一个分行的行长。
“这句谢我受之无愧”，张远笑了笑，道：“总归我喜欢跟熟人打交道”
“在其他地方有需要我们服务的嘛？”
“有个小事，你看看你们能不能办”
港汇大厦下午去谈，大差不差约一周时间能交接完毕，但是，一栋入住率84%的写字楼，清空里面的租客是个问题。
张远不在乎小钱，肯定会给补偿。
按照自己粗略的估计，约1~2个亿能清完。
得罪人的事情作为老板，他不会干，那就只能找人干。
这是他把李媛叫过来的第二个原因。
“按照1亿的补偿，两周内清空对吧”，李媛自动取了补偿的最小值。
张远点点头道：“应该不难吧”
难度肯定有的，毕竟能租在那里的公司，实力自是不用说。
还是那句话，一对比，宇宙行也不是傻子，孰轻孰重它们还是分得清的。
李媛摇摇头：“不难，这个业务我们行接了”
“那就这样吧，我这人向来只看效率，这两周时间我开始招人了，希望到时候我能安心入住”
时间来到10点30，宇宙行搞定了张远资金回国的转账。
金融收益本身就交过税的，且是个人账户，相对于企业账户来说不难。
也就是跨地区麻烦一点，这是宇宙行内部的事，跟张远无关。
无非就是香港收钱，内陆出钱，之后内部调整账目即可。
约好了下午2点在府衙见面后，张远带着银行卡里的123亿资金出了世纪金融大厦。
港汇二座大楼预计在28~30亿，还要给比亚滴凑30亿，还要补42亿到向总那边，还要给150亿到菊厂拿10%的股份。
这钱赚的真爽，这钱缺的也真离谱。
下午2点，府衙。
不说6年后有可能登顶的领导相招，就凭领导此时的职务，恒基兆业也得出一个有分量的人。
总不能让老李从香港赶过来对吧，叶盈志就是对方的代表。
一口价，28亿。
已入住公司的租赁协议全部转让。
就这两点。
按照年租金收入1亿大千万来算，这价格真不高，张远还以为会多出血2亿呢。
既然如此，他不矫情。
“叶董，这是我方律师黄天林黄律师，来自金都，协议将由他全权负责，希望能在一周内敲定”
接着张远点了李媛道：“这位是工银代表李媛李行长，今天下午李行长会安排我的资金到监管账户，签了协议后这钱会直接转到贵公司的账户里”
“张总是我见过的，谈合作最爽快的一位”，叶盈志站起来笑道。
张远握手的同时道：“商业需要效率，房地产跟金融一样，与其掰扯那一点点的让利，还不如找新的突破口，或许我们能得到的更多”
“有道理”
“合作愉快”
“合作愉快”
叶盈志已经跟领导见过面、谈过话了，此时他再次跟领导打了招呼后离开。
张远交代了下黄天林和李媛，待他们离开后，直接来跟领导汇报工作。
28亿的买卖，用时5分钟，一种不知道该如何评价的感觉萦绕在领导心中。
“手机你想怎么做？”，想不通这个，他问张远关于手机的事情。
28亿都砸下去了，按照小滑头的说法，这手机也得有个说法才对。
张远微笑道：“领导，能否容莪卖个关子呢？”
“我都不能说？”
“不能呢”
张远总不会说他不确保一定成功对吧。
这话要是说出来，指不定领导会觉得，张某人是拿这种借口让他开口子买楼呢。
与其承诺的太多，不如用实际行动表达。
这就是张远的理念。
出了府衙，张远给张五还要打3个电话。
一个是唐世哲，一个是赵君瑜。
前者来管理，后者来做助理。
最后一个电话是给任雪的。
任大小姐年后过的不开心，之前去了滨江一次后再回菊厂，她竟然丢了一部分权力。
作为未来菊厂CFO的种子选手之一，这是一个信号。
意味着任董对菊厂接班人之事又有了新的想法。
张远说的不错，任董已经60多岁了，再给你20年时间掌舵，最终你还是要把菊厂交出来的。
交给谁？
给别人，比如之前的李毅男。
直接让菊厂元气大伤。
要不是3G的敲定，指不定菊厂的伤口还要多久才能愈合呢！
交给自己人，到底是传给儿子还是女儿？
能力比较，肯定是女儿强。
观念来看，必然是儿子放心。
这是祖辈留下来的理念。
20年，培养一位接班人，不求他能多出色，不求他能带领菊厂再在新的领域有所突破，守成总可以吧。
这就是现阶段任董的真实想法。
自然的，任雪的位置就尴尬了。
因为即便没有张远，她老爸的想法也在悄悄的改变。
作为菊厂的掌控者，作为家庭的绝对家主，没人能影响到任老的决定。
张远的这个电话让任雪气的牙痒痒的。
若不是因为比对方大了十多岁，高低要阴阳怪气一番。
当她听到这厮竟然直接在滨江买了一栋楼来作为研发基地的时候她当真大吃一惊：
“张先生，你没开玩笑吧”
张远淡淡道：“如果是鹅厂的马董，他就不会奇怪我的举动，因为我在顺天也给微博买了一栋楼”
“你是说顺天的微博大楼是你买的？”
“准确来说是我个人买的，租给微博的”
“嘶”
公司买房或者车这种价格高的商品，这涉及到财务税务方面的事情。
假定100万的车，你能拿到4S店17%的增值税专票，用来抵扣17万增值税。
公司购车是固定资产，加上10万的购置说，可以抵扣企业所得税27.5万。
公司买了车之后还是你开，过程中产生的油费、保险费、过路费、保养修理费等全部可以报销。
等将来车折旧了，低价处理给你个人
这一来一回
嗯
任雪从未想过张老板反着来
这得财大气粗到什么地步才能干出这种事啊！
“所以，张先生这一次做手机，也是诚心的，对吧”，任雪不得不重提这个事情。
菊厂已经如此了，如果他这边是玩票性质的，自己都不知道要怎么规划未来。
“我做事，永远都是一步一个脚印”，张远肯定道：
“所以，我希望明天能在滨江见到你”
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